Як краще купувати нерухомість на Кіпрі: на себе чи через компанію?

На Кіпрі громадяни країн поза ЄС стикаються з певними законодавчими обмеженнями при купівлі нерухомості на себе. За законом можна придбати максимум дві одиниці житлової нерухомості (наприклад, дві квартири, дві віли або будь-яку їх комбінацію на різних етапах будівництва). Альтернативно допускається купівля однієї житлової нерухомості разом з одним комерційним об'єктом, однак обсяги комерційної нерухомості обмежені: магазин — до 100 м², офіс — до 250 м². Для кожної такої покупки необхідно отримати дозвіл Ради Міністрів, що цілком реально, але додає часу на оформлення.

Альтернативний варіант — купівля нерухомості через кіпрську компанію (товариство з обмеженою відповідальністю). У цьому випадку обмежень щодо кількості об'єктів і площі жодних немає. Через компанію можна придбати будь-яку кількість квартир, вілл, комерційних приміщень або земельних ділянок. Іноземець може бути засновником і акціонером компанії без необхідності найму місцевого директора — цю роль можна виконувати самостійно за наявності тимчасового захисту. Формально компанія повинна мати юридичну адресу та секретаря, але ці вимоги стандартні для всіх кіпрських фірм.

Вибір між фізичною особою та компанією залежить від планів інвестування. Якщо нерухомість придбувається для особистого проживання сім'ї, придбання на себе як фізичну особу — простіший і логічніший варіант. Якщо ж планується здавати кілька об'єктів в оренду або інвестувати у комерційну нерухомість, придбання через компанію дає суттєві переваги з точки зору оподаткування. Кіпрська компанія платить корпоративний податок 12,5%, а при виплаті дивідендів акціонерам сплачується 0%, що дозволяє ефективніше керувати прибутком від здачі в оренду.