Купівля нерухомості на Кіпрі: юридичні аспекти

Придбання нерухомості на Кіпрі регулюється низкою законодавчих обмежень для громадян країн, які не входять до ЄС. Громадяни не членів ЄС можуть придбати максимум дві одиниці житлової нерухомості або одну житлову нерухомість разом з одним комерційним об'єктом обмеженої площі (магазин до 100 квадратних метрів або офіс до 250 квадратних метрів). Кожна така покупка потребує дозволу від Ради Міністрів, який формально розглядається як формальність. Однак альтернатива — придбання нерухомості через кіпрську компанію — надає значно більше можливостей: без обмежень за кількістю об'єктів або площею, а також можливість купувати будь-яку нерухомість від житлової до комерційної та земельних ділянок.

Вибір між фізичною особою і компанією залежить від подальших планів. Якщо нерухомість призначена для особистого проживання, краще купувати на себе як на фізичну особу. Якщо в планах здавати в оренду кілька об'єктів або займатися комерційною нерухомістю, вигідніша купівля через кіпрську компанію з огляду на оподаткування: корпоративний податок становить 12,5%, а дивіденди на Кіпрі не оподатковуються. Кіпрська компанія може бути звичайним LTD, де іноземець може бути засновником, акціонером і директором без необхідності найму місцевих осіб.

Процес купівлі розпочинається з підтвердження та підготовки коштів, а не з вибору об'єкта. Залежно від того, купуєте ви первинну нерухомість у забудовника чи вторинну, процедура розрізняється. При купівлі у забудовника перш за все перевіряються його документи, оскільки неповнота документації може перешкодити отриманню права власності. При покупці вторинної нерухомості ключовим є отримання от продавця дійсного документа про право власності (Title Deed). Резервні договори мають особливу важливість, оскільки вони є першим юридично значимим документом і дублюють умови основного договору купівлі-продажу. До початку підписання резервного договору необхідно переконатися, що в ньому передбачена умова повернення залогу у разі виявлення проблем при технічній або юридичній перевірці нерухомості.