Що відбувається з іпотекою, орендою та пенсіями в Канаді? Чи чекати краху ринку житла?

Понад мільйон канадців перезаключають іпотечні договори цього року, і їхні платежі зростають на сотні доларів щомісяця. Попри тривожні заголовки в мережі про крах ринку житла, статистика розповідає іншу історію. Національний показник прострочених іпотек становить лише 0,24% — нижче за докарантинний рівень 0,28%. Це свідчить, що більшість канадців справляється з новими платежами. Причиною стійкості ринку є банківський стрес-тест, який переконується, що позичальники можуть витримати ставки на рівні 5,25% або вище, та недавнє зниження ключової ставки Банком Канади до 2,25%.

Щодо пенсій — кризи немає. CPP Investments, організація, яка керує інвестиційною частиною канадського пенсійного фонду, завершила фінансовий рік з активами понад 793 млрд доларів і доходністю 7,8%. Головний актуарій Канади підтвердив фінансову стійкість системи на мінімум 75 років, а результати інвестування переважили прогнози на 80 млрд доларів.

Для тих, хто планує переїзд, арендний ринок став значно привабливішим. Середня орендна плата знизилась до 2,123 дол., а вакантність у великих містах досягла максимуму за десятиліття. Збільшення вакансій означає більше варіантів та кращі переговорні позиції для орендарів. Правительство активно будує арендне житло, скориставшись програмами льготного фінансування для застройщиків. Зменшення населення країни вперше з часів Другої світової війни зменшує конкуренцію за житло. Економіка замовляється повільно з прогнозованим зростанням ВВП 0,7%, але це далеко від краху.